深圳一安居房项目主体总造价1亿，未完工就已提取10亿？银行：监管账户余额符合要求！住建局也回应了

来源 | 每日经济新闻

9月中旬，多名网友在人民网“领导留言板”反映，称位于深圳市龙华区的天和北苑安居房项目建设进度缓慢，楼体未按照施工计划全部封顶。同时存在建设资金超额提取问题，主体建设总资金是1.041亿元，实际未完工就已经提取了10亿元。

10月6日，该留言引发关注，公众关注焦点主要是怎么提取了10亿元资金。

据上游新闻，10月7日，记者从龙华区住房和建设局工作人员处获悉，对于此前业主反映的项目建设进度缓慢问题，龙华区住建局9月26日联动所属街道、深圳市住房保障署等部门召开协调会，开发商在会上解释称原定于8月30日封顶，受台风天气影响推迟到9月19日，同时也承诺项目接下来会按照计划安排施工。

对于资金监管方面的问题，该工作人员说，此前该项目是银行、开发商、监理单位三方签署协议，并按照协议和相关规定，由银行和监理单位监督预售资金的使用。目前，龙华区住建局正核实资金流动情况，并发函给工商银行深圳红围支行，计划将项目预售资金纳入行政监管，“开发商同意这一计划，目前仍在同银行沟通。”

问题一：楼体未按照施

工计划全部封顶

公开资料显示，天和北苑项目位于深圳市龙华区福城街道龙观大道与石清大道交叉口。项目住宅全部为安居型商品房，一共3栋塔楼。预计交付使用时间为2025年6月30日前。开发商为深圳市栢恒商贸有限公司。2022年8月配售安居型商品房房源共790套，配售均价为27250元/平方米，室内未做精装修。

公开资料 图片来源：奥一新闻

据上游新闻，一位业内人士介绍，安居型商品房、人才房价格约为周边新房的6折左右。购买安居房需要先申报轮候，经审核后纳入轮候库并需关注项目配售通告，然后经看房、认购、公示、确定选房名单和排序等流程通过才能签订合同。

今年4月，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》通告，面向社会公众征集意见。其中提及，目前正在制订的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。

人民网留言板显示，有网友9月14日表示，天和北苑项目施工进度缓慢，截止到当天3栋塔楼未封顶。“按施工计划反馈7月底可以实现北苑3个单元全部封顶；但施工进度一直在拖延；经保障署沟通反馈8月31号可以封顶，但是又一次没有完成封顶，开发商一直在磨洋工，最新反馈是9月20号全部封顶。”该网友补充说道。

从其他网友提供的“天和北苑施工及验收计划表”可见，主体结构开始施工时间为2023年6月14日，完工时间为8月30日。

项目进度 图片来源：人民网

10月3日，深圳市住房和建设局就网友反映的问题回应称，深圳市住房建设局已约谈建设单位项目负责人和企业负责人，并发函督办，要求建设单位增加人力、物力、财力投入，精心组织施工，加快施工进度，确保按时交楼。天和北苑已于9月19日封顶。

问题二

建设资金超额提取

9月14日-15日，多名网友集中反映称，天和北苑项目存建设资金超额提取问题。主体建设总资金是1.041亿元，实际未完工就已经提取了10亿元，恳请有关部门介入调查，将资金纳入监管。

网友附上的工程概况图显示，该项目工程主体总造价为1.041亿元。

项目概况 图片来源：人民网

对此，9月22日，龙华区住房和建设局表示——“经了解，天和北苑项目资金监管协议由建设单位、银行、监理单位三方签署，按照三方签署的协议及相关规定，由银行、监理单位监督预售资金的使用。

为了响应业主诉求，做好项目资金的监管工作，我局已责令开发企业将预售款资金账户纳入行政监管范围，开发企业表示同意并予以配合。

由于银行配合度较低，我局已发函要求监管银行配合将项目预售资金账户纳入行政监管范围，同时将相关情况告知市住建局，协助推动预售资金账户纳入行政监管工作。

下一步，我局将加强与市住建局和银行沟通协调，尽快将天和北苑项目预售款资金账户纳入行政监管范围，严格监督开发企业专款专用。”

10月3日，深圳市住房和建设局回应称，关于预售资金使用监管问题，深圳市住房建设局已要求龙华区住房和建设局对已使用资金情况进行核查，并加强预售资金的监管工作，确保资金正常使用。

据上游新闻10月7日报道，记者从工商银行深圳红围支行工作人员处获悉，目前该项目监管账户预售资金仍有数亿元，符合监管要求预留的余额，“在协议上我们签订了到哪个步骤人家要留多少余额在里面，保证项目接下来的推进，而不是所有的余额都要在账户里面。若业主仍有担心，可咨询办理业务的客户经理。”该工作人员解释称。

综合自上游新闻、奥一新闻、人民网“领导留言板”、深圳市住房和建设局。

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